INTRODUZIONE Il Borgo VILLA BENIA vi consentirà di immergervi nel fascino unico della Liguria. Si tratta di un'oasi che incarna l'eleganza dell'architettura tradizionale e il rispetto per luoghi affascinanti e incontaminati, regalandoci la possibilità di vivere in perfetta sintonia con atmosfere rilassate. Questo suggestivo complesso, circondato dal verde degli ulivi, gode di una posizione soleggiata che regala una vista panoramica a 360 gradi sulle colline circostanti, creando un equilibrio armonioso tra la natura e il comfort. La pittoresca Via Passalacqua è situata tra la frazione di San Martino di Noceto e la città di Rapallo, caratterizzata da edifici tipici con facciate colorate che mescolano la tradizione ligure con la maestosità dei monti circostanti, offre un'atmosfera autentica e di grande carattere. La posizione strategica tra i Golfi Tigullio e Paradiso facilita l'accesso a Rapallo, Camogli, Santa Margherita e Portofino. La zona concede uno spettacolo unico, dove colline ricoperte di macchia mediterranea offrono panorami mutevoli durante le stagioni dell'anno. Gli amanti del trekking e della natura possono esplorare numerosi percorsi, dal sentiero per il Santuario di Montallegro ai percorsi del Parco del Monte di Portofino, completando così l'esperienza di vita in questo luogo straordinario. LA POSIZIONE L'appartamento è situato all'interno del borgo, al piano attico dell'edificio F. La posizione centrale, gli permette di essere facilmente raggiunto dalla piazzetta di arrivo dell'ascensore e dalla scale ovest. La sua esposizione ci permette di godere di luce naturale per tutto l'arco della giornata. Ció che rende unico questo appartamento, sono le due terrazze. La prima al piano, direttamente collegata alla zona giorno ed il roof-top ad uso esclusivo, comprensivo di cucina esterna. GLI AMBIENTI L'appartamento è composto da un grande e luminoso openspace suddiviso in ingresso, cucina a vista, zona pranzo e soggiorno. Le quattro grandi finestre valorizzano gli interni, massimizzano la luce naturale creando continuità con la terrazza esterna, godibile tutto l'anno. L'imperdibile vista di questo attico, si estende dalle colline della Ruta di Camogli a Rapallo. Due varchi collegano la zona giorno ad un disimpegno, dal quale si accede al secondo bagno e alle camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite. Il vano scale contiene una zona ripostiglio/lavanderia e dà accesso al roof-top, che rappresenta il valore aggiunto di questa proprietà esclusiva, nel quale troverete anche la predisposizione per una cucina esterna. La dimensione e la privacy della terrazza permette di adibirla a zona pranzo e relax. LEGENDA 1. Zona giorno 39,27 mq 2. Camera con bagno privato 26,72 mq 3. Camera 13,82 mq 4. Bagno 4,60 mq 5. Ripostiglio/Lavanderia 1,71 mq 6. Disimpegno 5,45 mq 7. Terrazza al piano 77,19 mq 8. Roof-top 122,95 mq CARATTERISTICHE 1. Isolante a tetto 2. Isolante a cappotto 3. Infissi alluminio a taglio termico 4. Caldaia a condensazione 5. Ventilazione meccanica controllata ?? 6. Predisposizione aria condizionata 7. Posto auto privato Riferimento Villa Benia 14 Euro 520.000 Lo Studio Immobiliare Creuza de Ma si propone, fin da subito, di conoscere e ascoltare i desideri dei suoi clienti per capire al meglio le loro esigenze e coniugarle con il mercato immobiliare. Il suo più grande obiettivo è rendere soddisfatti e accolti i sogni di ognuno di loro, instaurando un rapporto di fiducia reciproca fondato sulla trasparenza. Se vuoi affidare i tuoi desideri al nostro team, ti aspettiamo in Via Venezia 13/7 - Rapallo Studio Immobiliare Creuza de Ma 0185.63.334 - 392.98.23.053 - 375.67.07.835 SITO www.cdmstudioimmobiliare.it - FB studioimmobiliarecreuzadema - IG @creuzademaimmobiliare CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

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vico dell'amore 1/2 RAPALLO